L’accès à la propriété n’est pas toujours une tâche facile. Il faut beaucoup d’efforts et d’argent pour être en mesure d’acquérir une propriété. Même si vous êtes sur la bonne voie, les conditions ne sont pas toujours alignées pour vous permettre de concrétiser ce projet.
Malgré un manque de liquidité, une mauvaise cote de crédit ou un refus de financement à la banque, une option de dernier recours peut devenir l’option la plus avantageuse. La location avec option d’achat est une alternative au parcours traditionnel de l’hypothèque auprès d’une institution financière.
Pour les propriétaires, c’est une excellente solution pour éviter la saisie de votre propriété suite à des soucis financiers ou tout simplement pour élargir vos options.
La location avec option d’achat, est-ce une bonne idée ? Au Québec, l’agent d’immeuble est le professionnel tout indiqué pour vous conseiller. Locateur ou locataire, apprenez-en davantage sur cette option qui s’offre à vous !
Qu’est-ce que la location avec option d’achat résidentielle ?
Location ou achat ? Et si les deux étaient combinés dans un même contrat ?
C’est exactement ce qu’est la location avec option d’achat. Le propriétaire envieux de vendre opte pour la location avec l’option de faire de son locataire, l’acquéreur. À l’inverse, le locataire choisit d’ajouter l’option de faire l’achat de la propriété à la fin du bail. C’est-à-dire qu’il a la possibilité, mais pas l’obligation d’exercer son pouvoir d’achat pour en devenir propriétaire.
En d’autres termes, il s’agit d’une entente notariée entre le propriétaire-locateur et le locataire-acheteur stipulant que l’acheteur peut exercer son pouvoir d’achat et devenir propriétaire suite à une période établie.
Cette option prend différentes formes selon votre situation. Il est conseillé de ne pas vous y aventurer seul. Recourir aux services de spécialistes de l’immobilier garantit une transaction sécurisée et une tranquillité d’esprit.
Le rôle de l’agent d’immeuble dans la location avec option d’achat
L’agent d’immeuble est le professionnel du courtage immobilier formé et accrédité par l’Organisme d’autorégulation de courtage immobilier au Québec. Il possède les compétences et le savoir nécessaire pour conseiller les acheteurs et les vendeurs dans le processus transactionnel.
Vous pouvez faire affaire avec un agent d’immeuble même pour la location avec option d’achat, car la Loi sur le courtage immobilier du Québec chapeautée par l’OACIQ la régit. Tout comme dans n’importe quel autre type de transaction immobilière, l’agent se fait comme devoir de défendre vos intérêts en faisant preuve de diligence.
Grâce à ses connaissances en immobilier, en droit et en fiscalité, il a comme rôle de vous conseiller sur les conditions qui conviennent le mieux à votre situation financière et à vos besoins personnels.
Plus précisément, l’agent d’immeuble :
- Négocie les conditions de location et d’achat
- Définit la durée de bail
- Détermine le délai pour exercer l’option d’achat
- Fixe le prix de vente selon la juste valeur marchande de la propriété
- Définit les inclusions et les exclusions
Que vous soyez dans la position du vendeur ou de l’acheteur, vous bénéficiez grandement d’être représenté par un agent d’immeuble qualifié.
Pourquoi utiliser la location avec option d’achat au Québec ?
La location avec option d’achat ne se prête pas à tous les contextes. Par contre, c’est une excellente option dans le cas de situations particulières.
Pourquoi devenir locateur-vendeur ?
- Trouver un futur acheteur
- Avoir un bon locataire
- Générer un revenu
- Remboursement de l’hypothèque
- Régler des problèmes financiers
Pourquoi devenir locataire-acheteur ?
- Amélioration du crédit
- Accumuler une mise de fonds
- Élimine les risques de variations du prix d’achat
- Responsabilités limitées à celles citées sur le bail
Combiner la location à l’achat permet de créer un scénario adapté aux besoins de l’acheteur ainsi qu’à ceux du vendeur en établissant des conditions sur mesure.
Faire affaire avec un agent d’immeuble vous permet de connaître toutes les options qui s’offrent à vous. Il vous sert de guide pour vous assurer de réaliser une transaction qui vous avantage.
Le déroulement est facilité grâce aux outils à la disposition de l’agent
Effectuer une transaction accompagné d’un agent d’immeuble permet d’avoir accès à une multitude d’outils. Vous pouvez procéder à la location d’une propriété de manière sécuritaire en utilisant les formulaires officiels de l’OACIQ, dont la plupart sont obligatoires.
Quels sont-ils ?
Promesse de location résidentielle
Utilisé dans le but de conclure un bail de logement. Le locataire promet de louer les lieux selon les conditions qui y sont énoncées.
Contrat de courtage exclusif - Localisation résidentielle
Utilisé lorsqu’un contrat de courtage est conclu avec une personne physique en vue de la conclusion d’un bail de logement dans un immeuble majoritairement résidentiel de moins de 5 logements.
Contre-proposition - Localisation résidentielle
Utilisé pour répondre à une promesse d’achat dans le but de conclure un bail de logement.
Modifications - Localisation résidentielle
Utilisé pour modifier l’un des formulaires précédemment mentionnés en vue de la conclusion d’un bail de logement.
Besoin de vérifications plus poussées ? Le courtier peut faire appel au service d’un juriste afin de valider différents aspects de la transaction.
Le simple fait d’avoir recours à un professionnel qualifié vous permet d’accéder à son carnet de contacts étoffés. Il est important de bien vous entourer tout au long du processus.
Quels sont les avantages de la location avec option d’achat ?
La location avec option d’accession est définitivement avantageuse, voici d’ailleurs quelques-uns des bénéfices.
#1. Futur propriétaire : elle permet au locataire de sécuriser leur parcours vers l’accès à la propriété suite à un refus de la banque ou à un manque de liquidité.
#2. Plus-value immobilière : la valeur marchande de la propriété est constamment en hausse alors que le prix de vente est préalablement fixé dans le temps.
#3. Récupération d’investissement : le locataire récupère une partie du loyer sous forme de mise de fonds.
#4. Une option gagnant-gagnant : sécurise une transaction immobilière tant pour l’acheteur que pour le vendeur.
Les avantages peuvent différencier d’une entente à l’autre selon les conditions qui y sont négociées.
Renseignez-vous sur les risques associés !
Évitez de vous retrouver avec de mauvaises surprises et informez-vous sur le revers de la médaille.
Vous avez l’occasion de prendre une décision éclairée en vous renseignant sur les facteurs pouvant perturber le processus transactionnel.
- Coûts d’assurance plus élevés
- Coûts de location possiblement plus élevés
- Impact fiscal
- Risque de perdre une partie du dépôt versé si l’option d’achat n’est pas exercée
- Risque que l’immeuble ne soit pas vendu
Pour connaître tous les risques associés à votre transaction, il est recommandé de consulter un agent d’immeuble.
Explorez la location avec option d’achat avec l’aide d’un agent d’immeuble de votre région !
Vendeur ou acheteur, si vous considérez la location avec l’option d’achat il est tout à votre avantage de consulter un professionnel.
Il vaut mieux comprendre tous les facteurs impliqués dans une telle entente avant de prendre une décision. Pour vous assurer d’un investissement sur, choisissez l’un de nos agents d’immeuble partenaire pour vous guider.
Remplissez le formulaire, comparez les soumissions et sélectionnez l’agent en qui vous vous sentez en confiance. Trouvez votre partenaire sans frais et sans engagement.
Vendeur ou acheteur, demandez conseil à un agent d’immeuble !
