Advenant un marché immobilier difficile, des problèmes de santé, des soucis financiers, il arrive que certains propriétaires choisissent de mettre leur propriété en location dans l’optique de conclure une vente.
Ça ne se fait pas qu’au niveau de la revente. En effet, certains promoteurs immobiliers optent également pour cette option.
Proposer l’entente de location avec l’option d’acheter permet de générer un revenu en plus de se départir de la propriété. Ça évite d’avoir des unités inoccupées tout en offrant une formule qui attire des curieux. Est-ce que cette option vous intéresse ?
Pour savoir si cette option s’adresse à vous, prenez connaissance des avantages et des inconvénients que comporte la location avec option d’achat.
Qu’est-ce qu’un bail avec option d’achat ?
Au Québec, la location avec option d’achat, également appelée, location-achat est une entente notariée entre :
Locataire-Acheteur
Locateur-Vendeur
Quel est le scénario courant ? Elle permet d’abord à un locataire de signer un bail afin de louer la propriété. Une fois le délai du bail écoulé, il a la possibilité d’en devenir propriétaire s’il le désire. Dans le cas où il exécute son droit d’achat, la transaction se fait dans les conditions préalablement établies entre les deux parties impliquées.
C’est assez courant d’avoir l’occasion d’essayer avant d’acheter. Par exemple :
Vous allez chez le concessionnaire automobile et louez une voiture pour 3 ans, suite à quoi vous avez la possibilité de la rendre ou de la l’acheter. Et bien, le même principe s’applique à l’immobilier.
L’entente de location-achat peut être la solution à vos problèmes. Que dites-vous de louer pour acheter ?
Pourquoi choisir de ne pas acheter directement une propriété ?
Choisir la location avec option d’achat au processus traditionnel d’acquisition d’une propriété est peu commun. Par contre, vous serez surpris d’apprendre que cette option peut convenir à beaucoup de locataires désireux de devenir propriétaires.
Effectivement, c’est une alternative intéressante, mais à qui s’adresse-t-elle exactement ? À l’acheteur :
- Manque de certitude dans la volonté d’acheter
- Manque de liquidité pour la mise de fonds
- Période d’essai pour vivre dans une ville
- Refus de financement de la banque
- Création d’un contrat entre un parent et son enfant pour lui offrir une possibilité d’investissement
Si vous n’êtes pas convaincue que la location-achat soit la solution à votre problème, informez-vous auprès d’un professionnel. Vous n’aurez pas de meilleurs conseils, c’est garanti.
Devenir propriétaire grâce à la location, comment ça fonctionne ?
Pour réaliser un contrat de location avec l’option d’achat, il faut d’abord avoir deux parties motivées, le locateur-vendeur et le locataire-acheteur.
Vendeur :
- Trouver un locataire qui a l’intérêt de bien prendre soin des lieux
- Générer un revenu supplémentaire
- Rembourser de l’hypothèque
Acheteur :
- Sécuriser un investissement immobilier
- Améliorer le dossier de crédit
- Économiser une mise de fonds
- Éliminer la concurrence entre acheteurs potentiels
#1. Location
Rédaction d’un Bail étant généralement de 1 à 3 ans.
#2. Achat
Conclure la transaction selon les conditions d’achat et le prix de vente préalablement négociées.
Comment procéder à la location-achat ? Voici la marche à suivre :
#1. Choisir un courtier immobilier
#2. Trouver une opportunité de location-achat
#3. Déterminer les conditions de location et d’achat
#4. Emménager
#5. Acquitter les frais qui vous sont attribués
#6. Choisir d’acheter la propriété ou de vous retirer
Pour en savoir plus sur le fonctionnement d’une location avec option d’achat au Québec, il n’y a pas mieux qu’un courtier immobilier pour vous informer. Vous avez intérêt à profiter de conseils personnalisés quant à la formule de location-achat pour laquelle vous opterez.
Quels sont les avantages de choisir la location avec option d’achat ?
Il arrive que le vendeur opte intentionnellement pour la location-achat. D’autres fois, il arrive pour différentes raisons que la propriété en vente n’ait tout simplement pas trouvé preneur.
Peu importe la motivation du vendeur, cette alternative comporte beaucoup d’avantages pour le locataire-acheteur.
#1. Obtention d’une période pour tester la propriété avant d’en faire l’acquisition.
#2. Amélioration de la cote de crédit.
#3. Accumulation de la mise de fonds.
#4. L’achat est optionnel et non obligatoire.
#5. Le prix de vente est fixé dans le temps et la valeur marchande est constamment à la hausse.
#6. Élimine la surenchère et la compétition entre acheteurs.
#7. Protection offerte par la Loi sur le courtage immobilier.
#8. Offre une alternative à la méthode d’achat traditionnelle.
#9. Possibilité de devenir propriétaire dans un futur proche.
#10. Permettre à votre progéniture d’accéder à la propriété.
Quels sont les inconvénients de choisir la location avec option d’achat ?
Bien évidemment, la location-achat n’est pas une entente parfaite. Alors que le propriétaire risque de perdre son temps, le locataire fait également face à quelques inconvénients.
Pour être en mesure de prendre la meilleure décision, vous n’avez pas d’autre choix que de considérer le revers de la médaille.
#1. Risque de perte de la mise de fonds si vous n’exercez pas votre option d’achat.
#2. Aucune certitude que la banque acceptera votre demande de financement à la fin du bail.
#3. Obligation de verser un dépôt de garantie au propriétaire-locateur.
#4. Versements mensuels souvent plus élevés que les coûts de location standards.
Malgré les risques de la location avec option d’achat, plusieurs y trouvent leur compte.
Le courtier immobilier comme bras de droit pour réaliser votre transaction
Maintenant que vous avez pesé les pour et les contre de cette alternative, est-ce que la location avec option d’achat est une bonne option pour vous ? Discutez-en avec un courtier !
Au Québec, le courtier immobilier est le professionnel à contacter pour vous accompagner dans votre projet de location avec option d’achat. Formé et certifié par l’OACIQ, il possède toutes les connaissances et les compétences requises pour vous guider, et ce, tout au long du processus.
Il a pour rôle de :
- Rechercher des propriétaires correspondant à vos critères
- Négocier les conditions d’achat
- Définir les inclusions et les exclusions au contrat
- Évaluer la propriété pour établir le bon prix
- Rédiger les documents obligatoires
- Et bien plus encore.
Si cette alternative peut avoir l’air simple à première vue, il y a beaucoup d’aspects qui doivent être définis et clarifiés. C’est à ce moment que son expertise est plus que nécessaire.
Pourquoi avez-vous intérêt à remettre votre projet entre les mains d’un courtier immobilier ? Confier le mandat à un professionnel du domaine vous donne l’occasion de :
- Explorer toutes les possibilités
- Faire les choses selon les règles de l’art
- Bénéficier d’un savoir-faire inégalé
- Être bien accompagné
- Profiter d’une bonne opportunité d’investir en immobilier
- Accéder à son réseau de professionnels
Éliminez toutes ambiguïtés et rédigez un contrat béton avec un courtier immobilier.
Comment choisir le meilleur courtier immobilier de votre secteur pour vous accompagner ?
Si vous êtes à la recherche de la meilleure opportunité pour louer une propriété dans le but de l’acheter ou que vous avez un projet dans la mire, n’allez pas plus loin.
Permettez-nous de vous accompagner dans vos démarches en vous donnant accès à notre réseau de partenaires immobiliers réputés. Vous n’avez qu’à nous faire part de vos besoins via notre formulaire. Vous recevez ensuite l’offre de service de 3 courtiers immobiliers de votre secteur.
Qu’attendez-vous pour vous informer auprès d’un courtier immobilier ?
