Vaut-il mieux acheter ou louer ? Bien que certains soient avantagés par la location, d’autres le sont en devenant propriétaires. Encore faut-il pouvoir accéder à la propriété.
Malheureusement, les conditions ne sont pas toujours présentes pour vous permettre de vous offrir une maison. Si vous éprouvez des difficultés à obtenir du financement, vous pouvez toujours vous tourner vers la location avec option d’achat. Complexe et peu conventionnelle, elle ne convient pas à tout le monde.
Prudence !
C’est là que l’agent d’immeuble entre en jeu. Il est recommandé d’être accompagné d’un professionnel de l’immobilier afin de vérifier que la location avec option d’achat soit la solution pour vous.
Si vous vous demandez comment fonctionne cette alternative, nous démystifions le tout pour vous !
La location avec option d’achat, c’est quoi ?
Est-il possible de louer une maison avant de l’acheter ?
Encadrée par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec, la Loi sur le courtage permet à un futur acheteur d’occuper les lieux avant la signature de l’acte de vente. C’est ce que l’on appelle la location avec l’option d’acheter.
Le locataire loue les lieux pour une période déterminée, suite à quoi, il a la possibilité d’acquérir la propriété. De manière générale, le bail s’échelonne sur une période de 1 à 3 ans. Les conditions sont préalablement établies lors de la signature du bail. Il est important de prendre le temps de lire tous les petits caractères.
À la fin du bail, le locataire peut décider d’acheter la propriété si ses attentes sont comblées ou peut refuser d’exercer son droit d’achat si elle ne lui convient pas. Pour ce qui est du propriétaire, il s’est engagé à vous vendre la propriété si c’est ce que vous souhaitez.
Petit conseil : assurez-vous de prévoir des clauses au contrat et des pénalités monétaires à vous être versées dans le cas où le propriétaire ne souhaite pas aller de l’avant avec la vente. Dans certains cas, il arrive que le propriétaire annule la vente.
En tant que locataire-acheteur, les clauses vous permettent de vous protéger.
La location avec option d’achat, c’est fait pour qui ?
Que vous soyez dans la peau du locateur-vendeur ou du locataire-acheteur, les raisons de choisir cette alternative varient selon la situation dans laquelle vous êtes.
Puisqu’il ne s’agit pas d’une entente qui convient à la majorité des Québécois, voici à qui elle s’adresse.
Le vendeur qui désire :
- Trouver un acheteur qui a intérêt à être un bon locataire
- Bénéficier d’un revenu
- Contribuer autrement au remboursement de l’hypothèque
- Régler des problèmes financiers
L’acheteur qui désire :
- Surpasser des difficultés à obtenir du financement
- Améliorer une mauvaise cote de crédit à peu de coûts
- Assurer un bon investissement
- Accumuler une mise de fonds de manière créative
- Éviter les surenchères
- Éliminer les autres acheteurs potentiels
Vous reconnaissez-vous ?
Quels sont les avantages de choisir la location avec option d’achat ?
Effectivement, ce n’est pas le moyen le plus commun de devenir propriétaire. Cela n’empêche toutefois pas la location avec option d’achat de vous offrir une foule d’avantages.
Accéder à la propriété de manière non conventionnelle, il n’y a rien de mal à cela !
- Possibilité de résiliation de contrat
- Tester la propriété
- Aucune obligation d’acheter
- Amélioration de la cote de crédit
- Alternative à l’hypothèque traditionnelle
- Accumulation d’une mise de fonds
- Accès à la propriété
- Prix figé dans le temps
- Contrat négociable
- Protection
- Encadrement fourni par la Loi
Une option avantageuse pour vous ?
Encore faut-il que les termes énoncés dans le contrat soient en votre faveur. Le fait d’être accompagné par un agent d’immeuble expérimenté vous permet de conclure une entente dont les conditions négociées ne nuisent ni à votre situation personnelle ni à vos finances.
Pouvez-vous vous permettre de vous passer des services d’un agent ?
La location avec option d’achat au Québec, une bonne idée ?
Comme toute transaction immobilière, cette alternative comprend également quelques inconvénients. Dans le but de vous permettre de prendre une décision éclairée, voici les risques à considérer.
- Risque d’expulsion si le loyer n’est pas payé
- Coût d’acquisition total possiblement plus élevé
- Dépôt non remboursable si l’achat n’a pas lieu
- Peu de chance d’augmenter votre dossier de crédit dans le cas d’une courte durée de bail
Si votre cote de crédit est médiocre, il vaut mieux opter pour un bail de location sur un plus long terme afin de vous permettre d’améliorer l’état de votre dossier. Après tout, vous devrez passer au financement à la fin de la période de location.
Si vous envisagez d’acheter une maison de cette façon, prenez le temps de vous informer de tous les pour et les contre. Ne passez pas à côté d’une belle opportunité.
Comment fonctionne cette alternative au Québec ?
Sachez que la gestion de cette option se veut en deux moments distincts :
- Location
- Achat
Tout est différent, les conditions présentées, les autorités et les obligations des parties.
Par où commencer ? La première étape est sans aucun doute de choisir un agent d’immeuble spécialisé dans votre secteur pour vous guider tout au long du processus. Suite à quoi, les décisions s’enchaînent dans le but de conclure une entente avec le locateur propriétaire.
- Détermination des conditions et des modalités
- Souscription à une assurance locataire
- Versement du loyer mensuel
- Paiement des frais qui vous sont attitrés
- Choisir de devenir ou non propriétaire de votre maison lorsque le bail est à échéance
Les finances vous préoccupent-elles ? Voici quels sont les frais liés à la location-accession.
En plus du loyer, le locataire doit généralement acquitter les frais d’usage, tels que le chauffage, l’éclairage et l’eau.
En contrepartie de l’option, un dépôt généralement compris entre 2% et 5% du prix de vente doit également être remis au propriétaire. Ce montant peut être négocié selon des termes qui conviennent aux deux parties. Attention, vous devez savoir que ce dépôt n’est pas remboursable.
Si l’option d’achat n’est pas exercée, vous ne pouvez récupérer votre argent.
Vous devez également déterminer si ce montant peut être utilisé à titre de mise de fonds pour l’achat de la propriété. Le paiement du dépôt est souvent inclus dans le paiement du loyer. Le principe est d’épargner une partie du versement mensuel afin d’accumuler une mise de fonds, si c’est ce dont vous avez convenu avec le propriétaire. Voici de quelle manière est divisé le paiement.
Loyer mensuel | |
75% loyer | 25% mise de fonds |
Une fois arrivé à la fin du bail, le locataire a l’option d’acheter ou non la maison. Dans le cas où il passe à l’action, une partie de la mise de fonds est déjà payée et la cote de crédit est haussée.
Entourez-vous d’un agent d’immeuble expérimenté pour vous accompagner !
Les règles du courtage immobilier au Québec sont également en vigueur pour la location-accession.
Pourquoi travailler avec un agent ? Au cours de sa formation et de son parcours professionnel, l’agent d’immeuble développe les connaissances et les compétences requises pour guider votre choix.
Il a le devoir de :
- Vérification
- Offrir un accompagnement personnalisé tout au long du processus
- Défendre vos intérêts
Vous avez l’occasion de bénéficier des meilleurs conseils, comme dans toutes autres transactions immobilières.
Au Québec, l’agent d’immeuble est en mesure de bien outiller le client, tant au niveau des contacts dont il doit s’entourer, mais également au niveau des formulaires obligatoires. Il conseille le client sur divers aspects du contrat dont :
- Durée du bail
- Conditions de location
- Négociation du dépôt
- Délai accordé au locataire pour exercer l’option d’achat
- Prix de vente
- Inclusions et exclusions à la vente
Trouvez un agent d’immeuble qualifié pour établir votre entente de location avec option d’achat !
Avant d’emprunter l’avenue de la location-accession, informez-vous auprès d’un pro de l’immobilier.
Vous n’avez qu’à remplir notre formulaire pour obtenir la soumission de 3 de nos agents d’immeuble partenaires. Avec des agents autorisés et expérimentés, votre futur est entre de bonnes mains.
Réalisez votre but et devenez propriétaire !
